【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)桃園市大溪區(qū)近3年華廈、電梯大樓產(chǎn)品價(jià)格呈現(xiàn)凍漲，甚至消退之現(xiàn)象，但公寓產(chǎn)品及透天產(chǎn)品則猛烈飆漲，公寓產(chǎn)品漲幅37％，透天產(chǎn)品更是飆漲逾5成。
 
東森房屋大溪加盟店魏祥麟經(jīng)理表示，整個(gè)大溪在2021年解封後各類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格趨向一致，每個(gè)區(qū)域差異不大，但交易量最大的區(qū)域仍為埔頂重劃區(qū)。埔頂重劃區(qū)已運(yùn)作二十餘載，開(kāi)發(fā)已達(dá)相當(dāng)飽和度，尤其在前幾年一陣大交屋潮後，新釋出物件量降低，因此可以看到2021年區(qū)域內(nèi)電梯大樓均價(jià)些微消退。
 
東森房屋表示，大溪區(qū)聯(lián)外交通四方八達(dá)，國(guó)道三號(hào)貫穿南北，並為東西向66快速道路起點(diǎn)，未來(lái)尚有捷運(yùn)路線將從八德延伸至大溪，且埔頂轉(zhuǎn)運(yùn)站預(yù)計(jì)將在2025年落成，大鶯豐德交流道亦以2026年通車(chē)為目標(biāo)，也大溪因此吸引許多外來(lái)客，尤以來(lái)自新北願(yuàn)意以時(shí)間換取空間之客戶(hù)為大宗，以及八德區(qū)外溢之買(mǎi)盤(pán)。
 
目前區(qū)域內(nèi)之行情，屋齡10年內(nèi)之中古電梯大樓單價(jià)落在18~20萬(wàn)元之間，指標(biāo)建案如，「遠(yuǎn)雄大溪地」、「三本公園」及「三本天朗」。屋齡20年以上單價(jià)則多在10萬(wàn)元內(nèi)。至於屋齡10~20年之中古電梯產(chǎn)品，東森房屋表示，由於過(guò)去土地價(jià)格便宜，且區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)買(mǎi)盤(pán)多屬意透天產(chǎn)品，使得電梯大樓中間有十年之?dāng)鄬印?br />  
新成大樓目前行情亦落在18~20萬(wàn)元間，東森房屋表示，埔頂已無(wú)大面積建地，且隨著土地取得成本日漸上揚(yáng)，未來(lái)埔頂區(qū)域內(nèi)新案開(kāi)價(jià)將持續(xù)上探，以落在埔頂路上，目前唯一在蓋之建案來(lái)說(shuō)，該案土地取得成本單價(jià)落在35萬(wàn)元，未來(lái)開(kāi)價(jià)推算將落在25~30萬(wàn)之間。
 
而透天產(chǎn)品3年5成的漲幅，東森房屋表，「完全是土地漲幅使然」，大溪土地過(guò)去在2012至2013年間噴漲快1倍自10多萬(wàn)元漲至20萬(wàn)元，改變大溪房屋市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，為區(qū)域帶來(lái)大量電梯產(chǎn)品。而在2019年至2020年間，大溪迎來(lái)10年內(nèi)第2波土地漲幅，單價(jià)漲至25萬(wàn)元，甚至35萬(wàn)元以上。
 
目前埔頂重劃區(qū)內(nèi)，屋齡10至20年間之透天產(chǎn)品總價(jià)落在1,200~1,300萬(wàn)元間，無(wú)電梯之新成屋則落在1,700~1,800萬(wàn)元，有電梯之物件總價(jià)則逾2,000萬(wàn)元。
 
值得一提的是大溪區(qū)域內(nèi)公寓產(chǎn)品之漲幅，東森房屋表示，幾乎是投資型客戶(hù)買(mǎi)盤(pán)撐起，由於大溪公寓總價(jià)較低，而隨著租屋市場(chǎng)租金飆漲，過(guò)去100多萬(wàn)元之公寓租金約落在6千元，現(xiàn)在則可租到1.2萬(wàn)元，因此即便公寓總價(jià)翻倍漲至200多萬(wàn)，投資報(bào)酬率仍相當(dāng)不錯(cuò)。
 
而有關(guān)未來(lái)大溪房市趨勢(shì)，東森房屋表示，由於大溪房市屬相對(duì)後段，漲幅幾乎依賴(lài)鄰近區(qū)域波動(dòng)，且目前區(qū)域內(nèi)幾無(wú)推新案，短期大溪房市將呈現(xiàn)量縮價(jià)持平，甚至有下修之可能。長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，由於頂埔地區(qū)都市計(jì)劃擴(kuò)大案仍持續(xù)推動(dòng)中，且大溪具有相當(dāng)之交通、醫(yī)療等機(jī)能優(yōu)勢(shì)，未來(lái)仍具發(fā)展?jié)摿Α?br />